Проектирование реконструкции зданий

Проектирование реконструкции зданий и сооружений — комплекс инженерно-технических мероприятий, направленных на разработку документации для изменения параметров объекта капитального строительства без полного демонтажа несущего каркаса. Реконструкция позволяет адаптировать здание или сооружение под текущие требования эксплуатации, безопасности, энергоэффективности, технологических процессов.

Когда необходима реконструкция зданий и сооружений, проект разрабатывают с детальным обследованием существующих конструкций, анализом остаточного ресурса, проверкой фактических нагрузок, оценкой деформаций, увязкой новых инженерных решений с уже эксплуатируемыми системами.

Для чего проводится модернизация здания

Выполнение работ по изменению технико-экономических характеристик объекта требуется для решения нескольких задач. Каждый проект разрабатывается с учетом фактического состояния конструкций, инженерных сетей, действующих нормативов.

• Увеличение полезной площади, изменение планировки зданий. Реконструкция позволяет надстроить этажи, выполнить пристройки, изменить конфигурацию помещений,  повысить функциональность без возведения нового здания.
• Усиление несущих конструкций. В рамках работ рассчитываются фундаменты, колонны, балки, фермы, перекрытия, стены на новые нагрузки. В проект закладываются мероприятия по усилению металлоконструкциями, железобетонными обоймами, композитными материалами.
• Изменение назначения объекта. При переводе складских, производственных или административных площадей под объекты другого назначения требуется проект перепланировки, перерасчета, реконструкции инженерных систем, путей эвакуации,  противопожарной защиты.
• Повышение энергоэффективности, техническая модернизация. Проект замены фасадных систем, утепления ограждающих конструкций, внедрения новых систем вентиляции, отопления, автоматизации для улучшения эксплуатационных показателей, снижения расходов на содержание здания.
• Устранение физического и морального износа. Реконструкция продлевает срок службы объекта, устраняет аварийные дефекты,  приводит здание в соответствие современным строительным нормам.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Проектирование реконструкции включает разработку технической, архитектурной, конструктивной части, сметной документации. Каждый проект проходит несколько стадий согласования, адаптируется под особенности объекта:

• Проект реконструкции здания с изменением объемно-планировочных решений. Включает перепланировку, устройство новых проемов, надстроек, пристроек, изменение этажности, конфигурации помещений.
• Проектирование реконструкции здания с усилением несущих элементов. Выполняются расчеты по предельным состояниям, моделирование нагрузок, подбор схем усиления фундаментов, колонн, ригелей, плит перекрытий.
• Проект инженерных сетей. Предусматривает замену или перенос систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения, слаботочных коммуникаций.
• Проект повышения энергоэффективности. Предусматривает модернизация фасада, утепление, внедрение систем диспетчеризации, автоматического учета ресурсов, BMS.
• Проект организации реконструкции здания. Включает организацию строительной площадки, логистику материалов, календарный график, мероприятия по охране труда, технике безопасности.
• Проект для изменения технологических процессов на производственных объектах. В документацию включаются новые линии, усиление полов, вентиляционные системы, технологические коммуникации.

Этапы проектирования

Проектирование выполняется поэтапно, что позволяет минимизировать ошибки, сократить сроки реализации.

1. Предпроектное обследование объекта. Проводится визуальное, инструментальное обследование, вскрытие конструкций, обмеры, фотофиксация, анализ дефектов и технического состояния. На этом этапе формируется исходный проект решения.
2. Сбор исходно-разрешительной документации. Анализируются технические условия, правоустанавливающие документы, исполнительные схемы, архивные чертежи, данные инженерных изысканий.
3. Разработка архитектурных и конструктивных решений. Формируется проект с планами, фасадами, разрезами, узлами, схемами усиления, спецификациями материалов.
4. Расчет инженерных систем. Выполняется проектирование отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения, канализации, пожарной автоматики.
5. Разработка сметной документации. Составляется смета с фиксацией стоимости работ, материалов, оборудования, пусконаладочных мероприятий.
6. Согласование и экспертиза. Проект реконструкции здания направляется на прохождение государственной или негосударственной экспертизы, согласование с надзорными органами.
7. Авторский надзор, сопровождение. Контролируется соответствие работ проектной документации, вносятся корректировки при необходимости, выполняется техническая модернизация решений по месту.

Проектирование реконструкции в Минске и Беларуси

ООО «Проект-СИ» оказывает услуги по разработке документации на реконструкцию объектов любого назначения в Минске, по всей Беларуси. Подготовим проект для административных, коммерческих, производственных, складских объектов, учитывая специфику эксплуатации каждого здания, требования действующих ТНПА. Наш опыт включает не только реконструкцию существующих сооружений, но и проектирование многофункциональных зданий и комплексов, что позволяет находить эффективные решения при модернизации недвижимости и адаптации ее под современные задачи.

Преимущества работы с нами:

• готовый проект «под ключ» — от экскизного до стадии «Р», с обследованием, созданием 3D-моделей, согласованием,  авторским сопровождением;
• проект модернизации зданий разрабатывает опытная команда архитекторов, инженеров;
• точные расчеты сооружений с учетом фактических нагрузок, остаточного ресурса;
• соблюдение сроков, прозрачная смета и эффективная модернизация объектов.

Проконсультироваться со специалистами ООО «Проект-СИ» и заказать проектирование реконструкции объектов в Республике Беларусь вы можете, оставив заявку онлайн или позвонив по телефону.